مسکن

Hits: 1959

شما پس از رسیدن به مقصد خود در کانادا، نیازمند پیدا کردن محلی برای زندگی خواهید بود. البته می توانید بطور موقت مکانی را برای اقامت تهیه نموده تا با فرصت کافی برای انتخاب خانه دائمی اقدام نمایید.

اطلاعات مورد نیاز در ارتباط با مسکن

برنامه تفکیک و جمع آوری زباله

یکی از مشکلات تازه واردین به کانادا این است که نمیدانند با زباله های خود چه باید بکنند.خدمات جمع آوری زباله، برای همه ساکنین در کانادا فراهم شده است و مسئولیت پرداخت هزینه های آن به عهده مالکین املاک است. در خانه های اجاره ای نیز صاحبخانه مسئول پرداخت این هزینه است. تمام استفاده کنندگان محلهای مسکونی و تجاری، موظفند برای کاهش هزینه های بازیافت، زباله های خود را طبق برنامه مشخص شده تفکیک کنند.
این برنامه در هر شهر و استان و حتی هر منطقه ای از شهر متفاوت است و شما باید برنامه منطقه خود را داشته باشید و طبق آن عمل نمایید. برای اطلاع از این امر شما می توانید:
از صاحبخانه و یا همسایگان خود سئوال کنید.
در وب سایت شهرداری منطقه خود جستجو کنید.
با شرکت جمع آوری ضایعات منطقه خود تماس بگیرید.
تمام خانه ها باید یک سطل چرخدارسبز رنگ برای جمع آوری مواد قابل تبدیل به کود (کمپوست) و یک سطل چرخدار مشکی رنگ برای جمع آوری ضایعات غیر قابل بازیافت و تعدادی کیسه آبی رنگ شفاف برای جمع آوری و تفکیک زباله های قابل بازیافت داشته باشند. همچنین داشتن مقداری طناب برای دسته بندی مقوا ها و کارتن ها می تواند مفید باشد.

چگونه زباله ها را جدا سازی کنیم؟
اطلاعات کامل در این باره را در بخش سیستم جمع آوری زباله در همین سایت بیابید. البته این اطلاعات جنبه عمومی داشته و برای آشنایی با جزئیات بیشتر در باره منطقه خود با شهرداری منطقه تماس گرفته و دفترچه اطلاعات کامل در باره جمع آوری زباله را از آنان بخواهید.

اجاره خانه

هنگامی که در حال جستجو برای اجاره آپارتمان ، خانه و یا اتاق هستید، توجه داشته باشید که ممکن است برای زمانی طولانی در محل انتخاب شده زندگی نمایید، لذا دوست داشتن مکانی را که انتخاب می کنید، حائز اهمیت خواهد بود.

پیدا کردن مکانی برای اجاره
روشهای مختلفی برای جستجو و پیدا کردن آپارتمان ، خانه یا اتاق اجاره ای وجود دارد. در اینجا برخی از این روشها عنوان شده است:
آگهی روزنامه : هر روزه در بخش تبلیغات روزنامه ها ، لیستی از خانه ها ، آپارتمان ها و اتاق های اجاره ای درج می گردد.
سایت های درج کننده موارد اجاره : وب سایت های متعددی وجود دارد که آگهی اماکن اجاره ای را درج می کنند . شما می توانید با استفاده از موتورهای جستجوگر آنها را پیدا کنید.
تابلوی اعلانات : در تابلوی اعلانات مراکز اجتماعی ، لباسشویی ها ، خواربار فروشی ها ، و سایر کسب و کارهای محلی میتوانید به دنبال آگهی اجاره باشید. چنانچه دانشجوهستید، از قسمت خدمات دانشجویی در مورد موارد اجاره ای موجود در داخل و یا خارج دانشگاه سوال نمایید.
تابلوی جلو خانه ها : با قدم زدن در محله های مورد نظرتان ، می توانید خانه های اجاره ای را که با نصب تابلوی "For Rent" یا "For Lease" مشخص شده اند پیدا نمایید.
خانواده و دوستان : بعضی از افراد از طریق تماسهای شخصی، محل مورد نظر خود را برای اجاره پیدا می کنند. شما نیز می توانید از دوستان، بستگان، همکاران و سایرین برای پیدا کردن موارد اجاره ای پرس و جو نمایید.
توجه:
چنانچه آپارتمانی در محدوده مورد علاقه خود پیدا کردید، میتوانید در مورد واحدهای خالی یا واحدهایی که بزودی تخلیه خواهند شد، سوال نمایید. در صورت موجود نبودن، می توانید در مورد امکان ثبت نام در لیست انتظار سوال نمایید.

نکات مهم قبل از اجاره
پس از آنکه آپارتمان ، خانه ، یا اتاق متناسب با بودجه و علایق خود را پیدا کردید، لازم است موارد زیر را انجام دهید:
مبلغ اجاره، زمان پرداخت اجاره در هر ماه و هزینه هایی که در این مبلغ گنجانده شده است (مانند هزینه گرمایش، برق، آب گرم، برف روبی، چمن زنی، پارکینگ، و غیره) را معین نمایید.
در مورد ودیعه خسارت سوال نموده و درصورت الزامی بودن پرداخت آن به صاحبخانه، مقدار و روند برگرداندن آن را در زمان تخلیه مشخص نمایید.
خانه را بررسی کنید تا از درستی وضعیت آن مطمئن شوید. با صاحبخانه درباره موارد آسیب دیده و تعمیرات مورد نیاز صحبت کرده و از او بخواهید تا قبل از جابجایی یا امضای قرارداد نسبت به انجام تعمیرات، اقدام نماید.
بعضی از صاحبخانه ها تقاضا می کنند که اجاره نامه یا قرارداد اجاره توسط شما امضا شود. از درک مفاد آنچه امضا می کنید مطمئن شوید. در غیر اینصورت لازم است از شخصی مسلط بر قراردادهای اجاره، مشاوره بگیرید.
چنانچه اختلافی بین شما و صاحبخانه در مورد قرارداد اجاره وجود دارد ، می توانید با دفتر مدیریت اجاره املاک مسکونی تماس بگیرید
توجه:
ودیعه خسارت (Damage deposit یا Security deposit) مبلغی است که معمولا از مستاجر درخواست می گردد، تا قبل از جابجایی به محل اجاره پرداخت نماید. این ودیعه در هنگام تخلیه، در صورت عدم وجود خسارت غیر معمول و تخلیه در موعد مقرر، به مستاجر برگردانده خواهد شد. میزان این مبلغ معمولا بین 15 روز تا حداکثر یک ماه اجاره خانه خواهد بود.
توجه داشته باشید، هنگامی که سندی را امضا می کنید، شما مسئول تحقق شرایط و ضوابط توافق نامه امضا شده خواهید بود.

اسکان موقت

پس از ورود به شهر مقصد، ابتدا باید محل اقامت موقتی برای خود انتخاب کنید تا بتوانید برای خرید یا اجاره محل سکونت مناسب (آپارتمان یا خانه) اقدام کنید. در کانادا انتخابهای متفاوتی برای اقامت موقت دارید.
در اینجا برخی از روشهایی را توضیح می دهیم که می توانید برای اقامت موقت در نظر بگیرید. البته باید بررسی کنید که کدام روش با توجه به بودجه و نیازهای شخصی شما مناسب است:
هتلها یا متلها، در این مکانها عموما می توانید اتاقی اجاره کنید که دارای امکانات اولیه مانند دستشویی و حمام، تلویزیون و میز و صندلی است. مبلغ اجاره در این مکان ها معمولا بطور روزانه محاسبه می شود، گاهی درخواست و مذاکره برای محاسبه اجاره بها بصورت هفتگی برایتان بصرفه تر خواهد بود.
ویلا (Cottage) یا سوییت های مهمانپذیر (Housekeeping units) این واحد ها معمولا دارای آشپزخانه مجهز هستند و اجاره بهای آنها بصورت روزانه یا هفتگی محاسبه می شود. به طور کلی اجاره بهای این واحد ها در تابستان گران تر است.
اتاق و صبحانه (B&Bs)، این مکان ها معمولا خانه های بزرگی هستند که اتاق های آنها بطور جداگانه به همراه صبحانه اجاره داده می شود. شما می توانید در این خانه ها، اتاق خوابی با دستشویی و حمام یا بدون دستشویی و حمام اختصاصی اجاره کنید. عموما در این روش، امکان استفاده از آشپزخانه وجود ندارد.
خوابگاه های دانشجویی، گاهی دانشگاه ها و کالج ها اتاق های خوابگاه های دانشجویی خود را به غیر دانشجویان نیز اجاره می دهند. این امکان معمولا از ماه می تا آگوست وجود دارد.
اردوگاه ها، محوطه هایی هستند که بطور معمول از ماه می تا سپتامبر باز می شوند و امکانات آنها برای اقامت افرادی مناسب است که چادر مسافرتی، کاروان یا وسایل نقلیه تفریحی (RV) دارند.
محل اقامت مشترک (Shared accommodations)، بعضی از صاحب خانه ها یا مستاجران برای تقسیم هزینه ها به دنبال کسی می گردند که در محل اقامت آنها به طور مشترک زندگی کند و معمولا درخواست خود را در روزنامه ها یا اینترنت آگهی می دهند. در این روش می توانید اتاقی اختصاصی با سایر فضاهای مشترک مانند آشپزخانه و حمام و دستشویی در اختیار داشته باشید.
توجه:
در ایام توریستی سال یعنی ماه های جولای و آگوست، بطور معمول تمام هتل ها ، متل ها ، ویلاها و واحدهای B&Bs رزرو می شوند و در فصل زمستان نیز بعضی از آنها تعطیل هستند.
توصیه می کنیم قبل از ورود، برای رزرو محل اقامت موقت خود اقدام کنید.

ایمنی از آتش سوزی

تمام اماکن مسکونی باید برای حفاظت از مردم، اموال و خانه ها در مقابل آتش سوزی به تجهیزات اولیه اعلام و اطفاء حریق مجهز باشند. هر خانه باید سه مورد زیر را داشته باشد:

آشکارسازهای دود:

هر خانه یا آپارتمان باید به آشکارساز دود فعال در هر طبقه مجهز باشد و بهتر است هر اطاق خواب نیز آشکارساز دود مجزا داشته باشد. توصیه می کنیم آشکارسازی خریداری کنید که به هر دو گاز مونو اکسید کربن و دود، حساس باشد. می توانید آشکارسازها را در مدل ها و قیمت های متفاوت، از فروشگاه های زنجیره ای و فروشگاه های ابزار خریداری کنید.
توجه:
هشدار دهنده های دود را بطور ماهیانه آزمایش کنید. در صورت لزوم باطری های آشکار ساز دود را تعویض کنید. عبور از مسیرهای فرار را به همراه خانواده، دو بار در سال تمرین کنید. برای فراموش نکردن این تمرین، اجرای آن در روزهای تغییر ساعت در فصل بهار و پاییز توصیه می شود.

کپسول آتش نشانی:

کپسول آتش نشانی، دستگاهی قابل حمل است که برای خاموش کردن آتش های کوچک بکار می رود. در هر خانه باید حداقل یک کپسول آتش نشانی باشد. بهترین جایگاه برای کپسول آتش نشانی نزذیک راه خروج است.
توجه:
کپسول آتش نشانی باید هر ساله سرویس شود، حتی اگر کپسول در این مدت استفاده نشده باشد. پس از هر بار استفاده نیز کپسول باید شارژ شود. برای پیدا کردن مراکز خرید یا سرویس و شارژ کپسول آتش نشانی می توانید به کتاب زرد ، قسمت Fire Extinguishers مراجعه کنید.

داشتن راه فرار:

شما باید برای فرار از منزل در زمان وقوع آتش سوزی، طرح و نقشه ای را پیش بینی کرده باشید. تمام افراد خانواده باید همه راه های خروج اضطراری از خانه یا آپارتمان (پنجره ها و درب ها) را به خوبی بشناسند. در ساختمان های آپارتمانی معمولا مسیرهای مشخص شده ای برای خروج اضطراری پیش بینی
شده است. برخی از ساختمان ها نیز به پلکان فرار مجهز هستند.

در صورت وقوع آتش سوزی، شما باید :
- همه را به خارج از خانه هدایت کنید،
- پس از خروج همه، با 911 تماس بگیرید ( یا از کسی بخواهید که این کار را انجام دهد )
- اگر آتش در حال گسترش است، از محل خارج شوید.
- در صورتیکه می توانید و برایتان مقدور است، درها و پنجره های پشت سرتان را ببندید تا سرعت گسترش آتش کاهش یابد.
- فقط خارج شوید و پس از خروج به هیچ وجه به داخل خانه برنگردید.
- برنگردید و خودتان برای خاموش کردن آتش تلاش نکنید - فقط در بیرون منتظر باشید تا آتش نشان ها از راه برسند.

 

 

 

خرید خانه

جهت خرید خانه ابتدا باید با انواع خانه در کانادا آشنا شوید. در زیر انواع خانه ها و مشخصات آنان درج کردیده است.

دوپلکس (Duplex)

خانه ای است که به دو قسمت تقسیم شده و برای دو خانواده مختلف یا دو گروه مردم قابل استفاده می باشد.

 

 

CondoHouse

کاندو (Condo)

یا کاندومینیوم یک واحد آپارتمانی است که دارای مالکیت شخصی می باشد.

 

TownHouse

منازل مشابه چسبیده به هم(Town House )
این منازل به صورت یک شکل در مسیر یک خیابان ساخته می شود .اما از همدیگر مستقل هستند. دارای ورودی مستقل بوده و معمولا ساختمانی کم عرض است که یک قسمت از یک بلوک یا ساختمانهای مشابه می باشند.قیمتشان اندکی کمتر از خانه است و معمولا حیاط یا محوطه عمومی دارند.

 

DetachedHouse

منازل ویلایی یا مستقل (Detached )
مشابه خانه های مستقل ایران با این تفاوت که به خانه های مجاور اتصال نداشته و دارای حیاط جلوی و پشتی است. قیمت خانه ها بمراتب بیشتر از آپارتمان است اما ارزش آن به مرور افزایش می یابد.
اکثر خانه های موجود بویژه در مناطق مرکزی و میانی شهرها، قدیمی هستند اما بطور مرتب بازسازی شده اند. وجود یک خانه با قدمت حتی 100 سال در شهری مثل تورنتو که براحتی هم خرید و فروش می شود، تعجب انگیز نیست!

 

SemiAttachedHouse

خانه های دوتایی:(Semi attached )

این خانه ها به صورت دوقلو در کنار هم ساخته می شود و برخی بخش ها هم با همسایه کناری مشترک است ضمن اینکه اسقلال واحد نیز حفظ می شود.قیمت آنها اندکی کمتر از خانه ها است و زیربنایشان هم کمتر است.همانند خانه های مستقل دارای حیاط جلوی و پشتی هستند. اینگونه خانه ها برای کسانی که مایل باشند خودشان در منزل اقامت کنند و ملک خود را تمام و کمال اجاره ندهند مناسب است.

 

BungalowHouse

منازل یک طبقه(Bungalow )
مشابه خانه های ویلایی ولی یک طبقه با زیر زمین هستند، غالبا با قیمت کمتر از خانه هستند. حیاط پشتی بنگلو ها معمولا کوچکتر و هال و آشپزخانه آن بزرگتر می شود و معمولا برای افراد کهنسال بدلیل نبودن پله، انتخاب مناسبی است. در بعضی بنگلو ها سقف از داخل شیب دار است.

 

در اینجا خرید خانه مزایایی دارد، خرید خانه علاوه بر اینکه یک سرمایه گذاری است، بطور همزمان امکان پس انداز برای شما و خانواده تان را فراهم می نماید. 

در آغاز سال 2010 ، میانگین قیمت هر خانه در ونکوور در حدود 359.000 دلار و میانگین قیمت خانه در سطح ملی کانادا در حدود 329.000 دلار بوده است. تغییرات قیمت مسکن بستگی به روند بازار دارد.
چه مایل به خرید آپارتمان باشید و چه منزل مستقل ، مجبور نیستید همه هزینه آن را نقدا بپردازید. بانک ها بخش اعظم آن را به صورت وام تامین می کنند.

اگر بتوانید حدود 10 درصد کل مبلغ را نقدا بپردازید ، می توانید بقیه را وام بگیرید. وام ها در مدت های 10 تا 40 ساله ارائه می شود.
اما توجه داشته باشید، پرداخت اقساط وام بدلیل عدم اطمینان از یافتن شغل و داشتن درآمد به این آسانی نخواهد بود و اگر مجبور به فروختن خانه خود شوید ، در 10 سال اول خرید، به شدت ضرر خواهید کرد.
البته، علاوه بر قسط مربوط به وام ، باید ماهانه مبلغی نیز به عنوان مالیات ملک، به شهرداری بپردازید، ضمن اینکه خانه خود را نیز بیمه کنید. در عین حال نباید فراموش کرد که در کانادا معمولا هزینه های آب و برق و گاز، در داخل اجاره بهای آپارتمان محاسبه می شود، اما با خرید خانه ، باید خود را برای پرداخت هزینه های جداگانه تأسیساتی و تعمیراتی نیز آماده کنید.
آسانترین راه برای خرید خانه از طریق آژانس های مسکن است. هزینه مشاوره نیز برعهده فروشنده است . البته برخی هزینه های عوارض و وکیل به مبلغ خانه اضافه می شود . گاهی اوقات خریداران مبلغ بالای مالیات نقل و انتقال مسکن متعجب می شوند، چون چنین رقمی را پیش بینی نکرده بودند.
پس از توافق با فروشنده نسبت به خرید منزل ، بانک به شما وام اعطا می کند. بهره وام نیز به صورت ثابت ( Close ) یعنی مبلغ معین ماهانه ، یا به صورت متغیر ( Open ) محاسبه می شود.

نکاتی که قبل از خرید خانه باید در نظر داشت
موارد زیادی وجود دارد که در هنگام ارائه پیشنهاد برای خرید خانه باید مد نظر قرار گیرد، مانند:

  • هنگامی که اقدام به خرید خانه می کنید، شما باید ابتدا حداقل 10 ٪ قیمت خانه را پرداخت نمایید. عنوان این پرداخت، پیش پرداخت (Down payment) است. مالیات انتقال به میزان 1 ٪ ارزش ملک به قیمت فروش اضافه خواهد شد، این مالیات در هنگام خرید اولین خانه در برخی استانها به شما تعلق نخواهد گرفت.
  • احتمال اضافه شدن هزینه های دیگری مانند هزینه ارزیابی و هزینه بیمه وام مسکن نیر وجود دارد.
  • یکی از موارد مهم ، قرار دادن شرط بازرسی خانه به عنوان یکی از شروط پیشنهاد خرید می باشد. عناوین بازرسان خانه در کتاب زرد ، تحت عنوان "Home Inspection Service" قابل دسترسی است. بازرس، خانه را از نظر موارد اساسی مانند ترک فونداسیون، نشتی ، عیوب لوله کشی، سیم کشی و غیره بررسی می کند تا از نبود این گونه مشکلات اطمینان حاصل شود. شما بعنوان خریدار خانه، طرف قرارداد بازرس خواهید بود.
  • در صورت تامین آب خانه از منبع اختصاصی، شما احتیاج خواهید داشت که آزمایش تست آب را با هزینه خودتان انجام دهید. این آزمایش در صورت اتصال به لوله کشی شهری لازم نخواهد بود.
  • چنانچه خانه دارای مخزن سوخت باشد، فروشنده موظف به پر کردن مخزن قبل از تغییر مالکیت خواهد بود، مگر اینکه شما توافق دیگری با فروشنده کرده باشید.
  • گرفتن یک وکیل واجد شرایط برای اطمینان از صحت و کامل بودن مدارک قانونی الزامی است. شما میتوانید قبل از انتخاب وکیل ، قیمتها و خدمات متفاوت شرکتهای حقوقی مختلف را مقایسه نمایید.
  • در هر سال شما ملزم به پرداخت مالیات بر املاک خواهید بود. مقدار مالیات بستگی به ارزش و موقعیت مکانی خانه دارد.- زمان خرید خانه با توجه به نرخ بهره
  • انتخاب بهره ثابت یا متغیر
  • انتخاب بین آپارتمان، منزل نوساز یا منزل قدیمی (منازل نوساز پس از خرید با افت شدید قیمت مواجه می شوند)
  • محل قرار گیری مسکن در مناطق مختلف شهر
  • انتخاب مشاور مطمئن و آگاه و صادق

توجه:
شما باید ضمن تماس با موسسه مالی خود، اطمینان پیدا کنید که پول و درآمد کافی برای تامین پیش پرداخت و اقساط ماهیانه وام مسکن مورد نظر را دارید. به این عمل گرفتن "پیش تاییدیه وام مسکن" می گویند. بسیاری از فروشندگان مایلند قبل از اجازه دادن به شما برای دیدن خانه ، از گرفتن پیش تاییدیه وام توسط شما مطمئن گردند.

چگونه خانه های فروشی را پیدا کنیم
راههای متعدد و متفاوتی جهت جستجو برای خرید خانه وجود دارد، در اینجا بعضی از این راه ها عنوان می گردد:

  • بنگاههای املاک یا Realtors : یک بنگاه یا آژانس املاک قابل اعتماد را برای کمک در جستجو و یافتن خانه جدید پیدا کنید.
  • راهنمای املاک و مستغلات : این راهنما (نشریه رایگان) ، معمولا در یک روز مشخص (در هر شهر متغییر می باشد) منتشر می شود. در این راهنما تصاویر ، موقعیت ، شرح و قیمت املاک در حال فروش نشان داده می شود.
  • علائم فروش : بصورت پیاده یا با خودرو در اطراف محله های مورد علاقه خود حرکت نموده و خانه هایی که تابلوی "For Sale" دارد را بررسی نمایید.
  • خانه های باز : آژانسهای املاک غالبا در روزهای شنبه یا یکشنبه خانه هایی را بصورت "Open House" به نمایش می گذارند. این فرصت خوبی برای دیدن داخل خانه ها و پرسیدن سوالات خواهد بود. لیست خانه های باز معمولا در قسمت آگهی های روزنامه درج گردیده یا با نصب تابلوی "Open House" در خیابانهای اطراف مشخص می گردد.
  • آگهی ها: در قسمت تبلیغات روزنامه ها ، فهرستی از خانه های قابل فروش درج میگردد.
  • نشریات رایگان هفتگی: این نشریات که محتوی آگهی های تبلیغاتی است بخش مخصوصی برای املاک و مستغلات دارد و هفته ای یکبار به درب منازل ارسال می شود.
  • تابلوی اعلانات : در تابلوی اعلانات مراکز اجتماعی ، لباسشویی ها ، خواربار فروشی ها ، و سایر کسب و کارهای محلی دنبال آگهی هایی بگردید که دارای تیتر "House for Sale" باشد.
  • دوستان و بستگان : خانه هایی نیز هستند که بصورت خصوصی برای فروش گذاشته شده اند. بعضی از مردم خانه های آماده فروش را از طریق تماسهای شخصی پیدا می کنند. شما هم می توانید از دوستان، بستگان، همکاران و سایر افراد در دسترس، در مورد داشتن برنامه ای برای فروش خانه هایشان سوال کنید. 

توجه:
توصیه می شود قبل از ارائه پیشنهاد برای خرید خانه ، یک مشاور املاک مورد اعتماد را انتخاب نمایید. آنها می توانند به شما در پیدا کردن خانه مورد نظرتان، انجام مذاکره بر روی پیشنهاد، درک شرایط و ضوابط و موارد دیگر کمک رسانند. برای پیدا کردن آژانس املاک و یا فهرست مشاورین املاک ایرانی می توانید به کتاب راهنمای ایرانیان مراجعه نمایید و یا فهرست آنان را در سایت مرکز راهنمای ایرانیان www.iranian411.ca بیابید.